时间进入到11月份,此时都城的房价已经开始出现大浮动的涨幅,原来整个都城的平均售价约为3000多点,市中心的优质小区售价达到8000多块钱每平方,至于优质学区房已经开始准备迈入万元大关。
而偏远地区例如房杉、通县等地区,房价还维持在2000左右,更远的地区例如平古、蜜云等地更是还维持2000一下千元左右。
要不是这些地区拉低了平均房价平均值,这在这个年代,都城的房价就已经起飞了。
九日·邻家地产总部,会议室内。
“龙总,目前全市的交易量都在快速的增长,而且二手房的成交价格一天比一天高,很多挂盘销售的房主已经有开始撤盘的现象出现了。”王猛会议上汇报说道。
龙旭闻言看向黄海,问道:“新房这边情况怎么样?”
“新房这边情况很好,虽然有个别的开放商出现捂盘拒售的现象,但是总体上还是很好的,销售量节节攀升,很多热盘基本上开售就被强光了。”黄海闻言,汇报说道。
龙旭听完黄海的汇报,又问向it部长于战神。
“网站的点击量数据怎么样?”
于战神看着眼前的笔记本电脑,上面罗列着各种数据,回答说道:“这个月的总点击量对比上个月增长200%,对比9月份增长400%,数据上升的很快,这代表着关注房产的人群大幅度的增加,甚至是成倍增长,而且从同一ip重复登录点击时间段可以分析出,关注房产信息的时间大都在晚上6点至8点左右,以及中午的11点至1点之间,这说明浏览网站的人群以上班族为主。”
“这个时间段浏览房产网,说明他们是有购买意愿的,房价的快速增长对于这类工薪阶层的人来说并不是好事,所以房价的明显增长只会刺·激购房者,逼迫他们尽早买房,而随着下场购房的观望着越来越多,需求量便的更大,就更会推动房价的上涨。”龙旭嘴上分析着,
“这对于长远的都城整体的整体房产销售市场来说,并不是一件好事,这无异于杀鸡取卵,房价涨上去容易,降下来难,过高的房价只会压垮天平。”
“我同意龙总的看法,如果短期之内涨幅太大,这段热潮过去之后,只怕到时候都城房产交易会进入寒冬。”黄海听了龙旭的分析后,发言说道。
“不过就目前来看还好,虽然个别城区涨幅较大,但是整体来看还好,住房问题是民生问题,我们目前先做好自己的本职工作,抓住这波热浪,争取占据更多的市场份额。绝不能给中元地产和恋家地产一丝丝的机会,打蛇不死反受其害的道理我就不多说了,大家都懂。”
“另外,要做好心里准备,一旦都城的房价上涨过快,超过一定界限,到时候衙门不会坐视不管,必然会出具一些相关政策来抑制上涨的房价,大家要有这边面的心理准备。”
龙旭仔细的想了想,前世2003年的时候,不曾出过什么限制条款,只是那个时候也没有自己的九日·邻家地产和九日·邻家房产网的存在,如今自己改变了时代的进程,数百家门店遍布都城各个社区,网上就能查看房产信息,方便又快捷的同时却是促进了房产交易量的增长。
这间接的推动了都城房价的上涨,按照现在这个形式,自己还真说不好抑制房价的国八条会不会提早出现。
龙旭心里暗道:“天要下雨,地要冒泡,既然没什么好的办法,那就能捞一笔是一笔吧,如果真有寒冬出现,起码先把肉票养出来,好抵御寒冬。”
“从现在开始it部门的数据每天早晨通报一次。”
“是,龙总。”于战神回答说道。
“二手房这边的每日成交数据汇总,第二天早上也要通报一下。”龙旭又对王猛说道。
“是,龙总。”王猛闻言,应道。
“新房这边,统计一下在售楼盘的数量、库存房源,销售价格对比数据,这些一样每天早上通报。”
“好的,龙总。”
交代完业务部门的这边,龙旭又看向财务这边的陈丽娜。
“金盾支付这边的情况怎么样?”龙旭问道。
陈丽娜拿出早就准备好的表报,回答说道:“目前每个月监管金额已经达到六亿七千五百多万,稳定的沉淀资金超过两个亿,而这一数据还在快速的增长。”
沉淀资金已经稳定的超过了两个亿,这是什么概念,就是这钱龙旭一份不动用的情况下,只是放在户头上就会每年给龙旭带来150万左右的利息,2003年这会银行的利率是活期。
可是会又傻到只把钱放在银行户头上吃这么点利息呢?
这钱要么用于九日·邻家地产的继续扩张,要么放在金融市场滚雪球。
“诸位,这次的热浪来的比预想之中的好凶狠不算,不管后面怎么样,这次咱们先吃饱,把身上的脂肪囤积的厚厚的,管他有没有寒冬,咱们现在是来者不拒。等年会的时候,我给大家庆功。”龙旭起身鼓舞了一下士气。
“这次就算是按不死中元地产和恋家地产,也绝对不会叫他们好过,回去我就组织大家全力出击,一定不叫他们好过。”
王猛也起身,信誓旦旦的说道。
“王总说得对,这波热浪想让他们一点肥肉吃不到,那不现实,但是我们也绝不能让他们吃的这么舒服,新房这边也会全力出击,业务部门全体停休年假,全力争抢销售代理权。”黄海也起身说道。
随后各部门的领导也都起身,一一的立下军令状,保证全力以赴,绝不关键时刻拖后腿。
龙旭一直期待着房价上涨,房产市场火爆,以期在能够在这样的大环境下很捞一笔,可是真的热潮来袭,却是诸多难题相伴而来,这是应了那句老话,站得多高就看的多远。以前只是一个房产经纪人的时候,哪管这些,只管趁着机会多签单,多赚钱。